Quy định nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản thu nhập do bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả tiền sử dụng đất được trả theo giá ưu đãi, giá bán nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật.

Cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá chuyển nhượng.

Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi bán, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
• Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tặng cho, tặng cho theo di chúc, thừa kế cho người thân thuộc thuộc diện được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân.
• Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi bán, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Thuế thu nhập cá nhân, được sử dụng vào các mục đích sau:
  • Để tái đầu tư vào sản xuất, kinh doanh.
  • Để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
  • Để phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng.

Nơi nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế tại cơ quan thuế nơi có tài sản chuyển nhượng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.