Xử phạt vi phạm hành chính khi xây nhà không phép, trái phép

Nghị định 16/2022/NĐ-CP được Chính Phủ ban hành ngày 28/01/2022 Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đã quy định các mức phạt đối với hành vi xây dựng nhà ở không xin giấy phép và xây dựng nhà ở trái phép.

1. Tăng mức phạt đối với nhà ở xây không phép, trái phép

Cụ thể mức phạt đối với trường hợp xây dựng nhà trái phép được quy định chi tiết tại Khoản 7 điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, như sau:

“7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

60. a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
61. b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
62. c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.”

Như vậy có thể thấy Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở không phép mà thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng đã tăng mạnh so với mức phạt trước đây được quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

2. Nhà xây không phép, trái phép có thể không bị phá dỡ

Tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhà xây không có giấy phép xây dựng, xây không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp sẽ không bị phá dỡ nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời gian dự kiến.

Sau khi có giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà xây không phép hoặc có giấy phép xây dựng điều chỉnh đối với trường hợp nhà xây trái phép mà hiện trạng nhà ở đó phù hợp giấy phép xây dựng thì không bị phá dỡ.

Lưu ý: Chỉ áp dụng đối với nhà ở đang thi công xây dựng (hành vi vi phạm chưa kết thúc).

3. Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định thời gian hoàn thành hồ sơ xin cấp phép

Trước ngày 28/01/2022 nhà ở xây dựng không phép, trái phép sẽ có thời hạn 60 ngày để hoàn thiện hồ sơ (theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP). Tuy nhiên, hiện nay thời hạn hoàn thành hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đã được rút ngắn xuống còn 30 ngày.

Nội dung này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cụ thể:

“…Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.”.

4. Phải dừng thi công trong thời gian hoàn thành hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định đối với nhà ở xây không phép, trái phép mà thuộc trường hợp có đủ điều kiện xin cấp phép thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

Trong thời hạn đang đề nghị làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh mà tiếp tục thi công (tái phạm) sẽ bị xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Phạt tiền từ 140 – 160 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Quảng Ninh về vấn đề xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vụ xây dựng. Mong rằng nội dung trên sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc những thông tin cần thiết về quy định của pháp luật trước khi tiến hành xây dựng nhà ở.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188 hoặc Đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.

Công ty Luật TNHH Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.