Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ chính thức có thẩm quyền xác nhận một số nội dung trong hồ sơ mua nhà ở xã hội. Đây là một trong những điểm mới quan trọng trong nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu tiếp cận nhà ở xã hội. Đồng thời, các quy định về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội cũng có những thay đổi đáng chú ý theo Luật Nhà ở 2023.
UBND cấp xã chính thức vào cuộc
Theo quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, UBND cấp xã sẽ thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến việc xác nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, UBND cấp xã sẽ:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi họ đăng ký thường trú hoặc tạm trú.
- Xác nhận về đối tượng và điều kiện: UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận về tình trạng nhà ở và điều kiện thu nhập của người đăng ký. Đây là bước quan trọng để đảm bảo chính sách hỗ trợ đúng đối tượng.
Việc phân cấp này được kỳ vọng sẽ giảm tải cho các cơ quan cấp huyện và cấp tỉnh, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại khi thực hiện các thủ tục hành chính.
Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
Luật Nhà ở năm 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã có những quy định mới và rõ ràng hơn về quyền và nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội, trong đó có vấn đề về thời hạn sở hữu và chuyển nhượng.
Không quy định thời hạn sở hữu cụ thể: Tương tự như nhà ở thương mại, Luật Nhà ở 2023 không quy định về “thời hạn sở hữu” đối với nhà ở xã hội. Người mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) và có quyền sở hữu lâu dài đối với căn nhà của mình.
Tuy nhiên, để đảm bảo chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng và tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi, pháp luật có quy định về điều kiện chuyển nhượng như sau:
- Thời gian tối thiểu không được bán: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.
- Ưu tiên bán lại cho đối tượng chính sách: Trong trường hợp có nhu cầu bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm, người bán phải ưu tiên bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội khác. Giá bán trong trường hợp này sẽ không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm và cùng địa điểm.
- Bán cho đối tượng khác: Sau 05 năm, nếu bán nhà ở xã hội cho các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, người bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
Những quy định mới này vừa đảm bảo quyền lợi sở hữu lâu dài cho người dân thực sự có nhu cầu về nhà ở, vừa góp phần ngăn chặn việc lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước để đầu cơ bất động sản, đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.
Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.
Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.
Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.
Bài viết liên quan: