Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, kéo theo hàng loạt thay đổi quan trọng trong thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, trong đó có thủ tục sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Việc nắm bắt những quy định mới này sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được những vướng mắc pháp lý không đáng có. Với những thay đổi bỏ đơn vị hành chính cấp huyện sau ngày 01/07/2025 có thể gây nhiều thắc mắc cho các bạn, bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về những thay đổi cốt lõi trong quy trình sang tên Sổ đỏ từ sau ngày 01/07/2025.

1. Thẩm Quyền Giải Quyết Hồ Sơ: Không Còn Nộp Tại Cấp Huyện

Một trong những thay đổi lớn và đáng chú ý nhất là việc bãi bỏ thẩm quyền của cơ quan hành chính cấp huyện trong việc giải quyết thủ tục sang tên Sổ đỏ. Theo quy định mới, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn về nơi nộp hồ sơ, cụ thể:

Bộ phận Một cửa cấp xã: Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh: Đây là cơ quan chủ trì giải quyết thủ tục.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Các chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai cũng có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, giảm tải cho các cơ quan hành chính cấp huyện và thống nhất đầu mối xử lý, đảm bảo tính chuyên nghiệp và nhanh chóng.

2. Tên Gọi “Sổ Đỏ” Và Mẫu Giấy Chứng Nhận Mới

Luật Đất đai 2024 cũng chính thức thống nhất tên gọi của giấy chứng nhận là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Mặc dù người dân vẫn quen gọi là Sổ đỏ hay Sổ hồng, tên gọi pháp lý mới này sẽ được áp dụng cho các giấy chứng nhận cấp mới từ ngày 01/07/2025.

Các Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý tương đương và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới, trừ trường hợp người dân có nhu cầu.

3. Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ: Bổ Sung Quy Định Mới

Bên cạnh các điều kiện cơ bản như có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, Luật Đất đai 2024 bổ sung một điều kiện quan trọng:

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Quy định mới này nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho các giao dịch chuyển nhượng, tránh các trường hợp đất đang là đối tượng của các biện pháp ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền.

4. Chi Phí Sang Tên: Có Thể Tăng Do Thay Đổi Cách Tính Giá Đất

Đây là một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm. Theo Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất sẽ dựa trên nguyên tắc thị trường, bỏ khung giá đất của Chính phủ. Thay vào đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm và điều chỉnh khi có biến động.

Điều này có nghĩa là giá đất để tính các loại thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ (như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân) sẽ tiệm cận hơn với giá thực tế trên thị trường. Do đó, tổng chi phí để hoàn tất thủ tục sang tên có khả năng sẽ tăng lên so với hiện nay.

Các khoản phí, lệ phí chính khi sang tên Sổ đỏ bao gồm:

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng.
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (trừ các trường hợp được miễn).
Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (bìa sổ).

5. Thời Hạn Thực Hiện Thủ Tục Và Chế Tài Xử Phạt

Luật mới tiếp tục quy định, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho… có hiệu lực, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên).

Trường hợp chậm đăng ký sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt có thể lên tới vài triệu đồng tùy theo thời gian và mức độ vi phạm, đồng thời buộc phải thực hiện thủ tục theo đúng quy định.

6. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Về cơ bản, hồ sơ sang tên Sổ đỏ sau ngày 01/07/2025 không có nhiều thay đổi lớn, bao gồm các giấy tờ chính sau:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu mới).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ).
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… đã được công chứng hoặc chứng thực.
Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Các giấy tờ khác liên quan đến nhân thân của bên bán và bên mua.

Kết Luận

Những thay đổi trong thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/07/2025 là một bước tiến quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản. Người dân cần chủ động tìm hiểu và cập nhật các quy định mới để thực hiện các giao dịch một cách thuận lợi và đúng pháp luật. Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất, người dân nên liên hệ trực tiếp với các Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.