Trong quá trình thuê nhà, việc phát sinh các hư hỏng hoặc nhu cầu cải tạo không gian sống là điều khó tránh khỏi. Một trong những băn khoăn lớn nhất của người đi thuê là: “Liệu tôi có được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà thuê khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà không?”. Đây là một vấn đề pháp lý quan trọng có thể dẫn đến nhiều tranh chấp không đáng có. Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này dưới góc độ pháp luật Việt Nam.

Quy Định Pháp Luật: Chữ “Không” Rõ Ràng

Câu trả lời ngắn gọn là KHÔNG. Theo quy định của pháp luật dân sự và nhà ở hiện hành, người thuê nhà không được phép tự ý sửa chữa, cải tạo tài sản thuê nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê (chủ nhà).

Cụ thể, Điều 476 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định rất rõ về nghĩa vụ của bên thuê tài sản:

Điều 476. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

Bên thuê có quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Đồng thời, Luật Nhà ở 2014 cũng nhấn mạnh nghĩa vụ của người thuê là phải sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và không được tự ý cải tạo, phá dỡ.

Như vậy, về nguyên tắc, mọi hành vi sửa chữa, cải tạo (từ việc nhỏ như sơn lại tường, thay đổi thiết bị đến việc lớn như xây thêm vách ngăn, sửa kết cấu) đều cần có sự chấp thuận của chủ nhà.

Tại Sao Cần Sự Đồng Ý Của Chủ Nhà?

Quy định này không phải để làm khó người thuê mà nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên:

Đối với chủ nhà: Họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Mọi thay đổi đối với tài sản đều phải do họ quyết định hoặc đồng ý để đảm bảo giá trị, kết cấu và sự an toàn của ngôi nhà không bị ảnh hưởng.
Đối với người thuê: Việc có sự đồng ý bằng văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu chủ nhà thanh toán lại chi phí sửa chữa hợp lý (nếu có thỏa thuận), đồng thời tránh được các rủi ro bị phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi trả nhà.

Hậu Quả Của Việc Tự Ý Sửa Chữa

Nếu bạn “vượt rào”, tự ý sửa chữa mà không thông báo hoặc không được chủ nhà đồng ý, bạn có thể phải đối mặt với những rủi ro pháp lý sau:

Chấm dứt hợp đồng trước hạn: Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do bạn đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của người thuê.
Bồi thường thiệt hại: Bạn sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà và bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh do việc sửa chữa trái phép gây ra.
Mất tiền cọc: Chủ nhà có thể sử dụng tiền đặt cọc để bù vào chi phí khắc phục hậu quả.
Không được hoàn trả chi phí: Toàn bộ chi phí bạn đã bỏ ra để sửa chữa, cải tạo sẽ không được chủ nhà thanh toán.

Phải Làm Gì Khi Nhà Thuê Bị Hư Hỏng?

Khi phát hiện nhà thuê có hư hỏng hoặc cần sửa chữa, bạn nên thực hiện theo các bước sau để đảm bảo quyền lợi của mình:

Bước 1: Thông báo ngay cho chủ nhà: Hãy lập tức liên hệ với chủ nhà (qua điện thoại, tin nhắn, email…) để thông báo về tình trạng hư hỏng. Tốt nhất nên có văn bản hoặc hình thức có thể lưu lại được (tin nhắn Zalo, email…) để làm bằng chứng.
Bước 2: Thỏa thuận về phương án và chi phí: Cùng chủ nhà bàn bạc về phương án sửa chữa, ai sẽ là người thực hiện và ai sẽ chịu chi phí. Mọi thỏa thuận cần được lập thành văn bản (phụ lục hợp đồng hoặc thỏa thuận riêng) có chữ ký của cả hai bên.
Bước 3: Tiến hành sửa chữa: Chỉ thực hiện việc sửa chữa sau khi đã có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản từ chủ nhà.
Trường hợp khẩn cấp: Nếu có những hư hỏng khẩn cấp cần khắc phục ngay để tránh thiệt hại lớn hơn (ví dụ: vỡ ống nước), bạn có thể tạm thời sửa chữa nhưng phải báo ngay cho chủ nhà và lưu lại đầy đủ hóa đơn, chứng từ.

Lời Khuyên Vàng

“Văn bản là vua”. Mọi thỏa thuận liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo nhà thuê đều nên được lập thành văn bản. Đây sẽ là lá chắn pháp lý bảo vệ bạn khi có tranh chấp xảy ra. Hãy luôn trao đổi trên tinh thần hợp tác và tôn trọng lẫn nhau để duy trì mối quan hệ tốt đẹp với chủ nhà.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.