ĐẤT THỪA KẾ CHIA NHƯ THẾ NÀO CHO ĐÚNG LUẬT?

Đất đai là tài sản có giá trị lớn nên tranh chấp thừa kế đất xảy ra khá phổ biến. Việc chia đất thừa kế cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan và tránh phát sinh tranh chấp về sau.

1. Đất thừa kế là gì?

Đất thừa kế là quyền sử dụng đất của người đã chết để lại cho người khác theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, quyền sử dụng đất được coi là di sản thừa kế hợp pháp nếu:

• Người chết có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp sổ;

• Đất không có tranh chấp tại thời điểm mở thừa kế.

2. Các hình thức chia đất thừa kế theo luật

2.1. Chia đất thừa kế theo di chúc

Trường hợp người chết có để lại di chúc hợp pháp, việc chia đất được thực hiện theo nội dung di chúc.

Di chúc hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện:

• Người lập di chúc minh mẫn, tự nguyện;

• Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

• Hình thức di chúc đúng quy định (bằng văn bản hoặc miệng trong trường hợp đặc biệt).

👉 Lưu ý:
Một số người vẫn được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc, gồm:

• Con chưa thành niên;

• Con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động;

• Vợ, chồng, cha mẹ của người chết.

2.2. Chia đất thừa kế theo pháp luật (không có di chúc)

Nếu không có di chúc, di chúc không hợp pháp hoặc những người được chỉ định trong di chúc chết trước người để lại di sản, thì đất thừa kế sẽ được chia theo pháp luật.

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Vợ hoặc chồng;

• Cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi;

• Con ruột, con nuôi.

👉 Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

b) Chỉ khi không còn ai ở hàng thừa kế thứ nhất, di sản mới được chia cho:

• Hàng thừa kế thứ hai;

• Hàng thừa kế thứ ba.

3. Cách chia đất thừa kế trong thực tế

3.1. Trường hợp các đồng thừa kế thỏa thuận được

Các đồng thừa kế có thể:

• Thỏa thuận phân chia đất bằng hiện vật;

• Một người nhận đất, người khác nhận tiền;

• Bán đất rồi chia tiền.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

3.2. Trường hợp không thỏa thuận được

Nếu không đạt được sự thống nhất, một hoặc nhiều người có quyền:

• Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Tòa án sẽ căn cứ:

• Quy định pháp luật;

• Công sức đóng góp;

• Hoàn cảnh của các bên;
  để quyết định phương án chia phù hợp.

4. Thời hiệu chia đất thừa kế

Theo Bộ luật Dân sự:

• 30 năm đối với thừa kế là bất động sản (đất đai);

• Hết thời hiệu thì người đang quản lý hợp pháp có thể được công nhận quyền sử dụng đất.

5. Những lưu ý quan trọng khi chia đất thừa kế

• Phải xác định đúng di sản để lại;

• Xác định đầy đủ người thừa kế;

• Kiểm tra tính hợp pháp của di chúc;

• Không tự ý chuyển nhượng khi chưa hoàn tất thủ tục thừa kế;

• Nên có sự tư vấn của luật sư để hạn chế rủi ro pháp lý.

6. Dịch vụ tư vấn thừa kế đất đai

Việc chia đất thừa kế thường phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật và mối quan hệ gia đình. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân nên liên hệ Luật sư Quảng Ninh để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục và đại diện giải quyết tranh chấp khi cần thiết.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128  hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.