Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư trong khu dân cư: Bạn có được miễn tiền sử dụng đất?

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư), luôn là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Với những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhiều người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có đất nông nghiệp trong khu dân cư, đang băn khoăn liệu có được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi hay không. Tôi sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này nhé.

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024

Trước hết, bạn cần nắm rõ điều kiện để được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Từ ngày 01/8/2024, theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều này có nghĩa là, thay vì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm như trước, việc cho phép chuyển đổi sẽ dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn 10 năm (tầm nhìn 20 năm).

Lưu ý quan trọng: Để biết chính xác thửa đất của bạn có nằm trong diện được phép chuyển đổi hay không, cách tốt nhất là bạn nên đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi và được cung cấp thông tin chi tiết nhất.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi: Bạn có được miễn, giảm?

Sau khi xác định đất của bạn đủ điều kiện chuyển đổi, vấn đề tiếp theo là nghĩa vụ tài chính – cụ thể là tiền sử dụng đất.

Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) là trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Vậy có trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích duy nhất được quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 là: Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác, mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 (Điều 157) và Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Điều 18, 19) cũng quy định chi tiết các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Các trường hợp này thường áp dụng cho các đối tượng chính sách xã hội (thương binh, bệnh binh, hộ gia đình liệt sĩ, người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn…) hoặc các dự án đặc thù (nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cải tạo chung cư…).

Quan trọng nhất: Tôi đã tra cứu kỹ lưỡng các quy định pháp luật hiện hành và nhận thấy không có quy định nào cho phép trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở sẽ được miễn hay giảm tiền sử dụng đất.

Kết luận

Như vậy, dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024, trường hợp bạn chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất thổ cư sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo quy định của pháp luật, trừ khi đất đó thuộc trường hợp đặc biệt là chuyển lại từ mục đích khác sang đất ở như đã nêu trên.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.