Hình thức nào thì thủ tục đơn giản và tốn ít thuế phí hơn? Em xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Việc ký hợp đồng bán hay tặng cho căn nhà đất đứng tên hai vợ chồng cho em gái cần cân nhắc những ưu nhược điểm và rủi ro của từng hình thức liên quan đến thủ tục pháp lý, thuế phí để đưa ra lựa chọn tốt nhất.

Việc bán căn nhà có thể là lựa chọn an toàn hơn với hợp đồng mua bán chi tiết, giá cả cụ thể, tính minh bạch cao, rõ ràng về tài chính, tránh các vấn đề tranh chấp về giá trị căn nhà.

Đồng thời với những ưu điểm đó, thì hình thức ký Hợp đồng bán căn nhà sẽ phát sinh nhiều chi phí hơn như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.. cũng như hồ sơ thủ tục phức tạp hơn và nếu giá trị tài sản ghi trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế của căn nhà, điều này có thể phát sinh rắc rối về mặt pháp lý.

Tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định các khoản thu nhập được miễn thuế, trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh em ruột với nhau.

Và theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.

Do vậy việc chọn làm thủ tục tặng cho căn nhà đất sẽ phù hợp khi các chi phí, thủ tục hồ sơ được giảm thiểu.

Nếu đôi bên tin tưởng nhau, không lo sẽ có vấn đề phát sinh tranh chấp về giá trị căn nhà khi thanh toán và có sự đồng thuận rõ ràng về hình thức và giá trị căn nhà thì lựa chọn này sẽ có nhiều ưu điểm hơn.

Tuy nhiên, việc bán nhà dưới hình thức tặng cho cũng sẽ phát sinh rắc rối về mặt pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên hoặc bị cơ quan Nhà nước phát hiện thì Hợp đồng tặng cho này sẽ bị vô hiệu (vì là hợp đồng giả cách, che đậy một giao dịch khác là giao dịch mua bán), những người giao kết hợp đồng có thể bị xử lý về hành vi trốn thuế.

Do vậy, để tránh những rắc rối có thể xảy ra, tốt nhất là bạn nên ký Hợp đồng bán căn nhà.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128  hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.