Mua đất ‘phòng thân’ khi chồng nghiện cờ bạc, đứng tên tài sản riêng thế nào?

Chồng nghiện cờ bạc, em không có niềm tin nên nay muốn mua đất làm tài sản riêng, sau này có cái lo cho con, nhưng không biết làm thủ tục thế nào?

1. Mua đất trong thời kỳ hôn nhân

Khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

     “1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

Như vậy, dù bạn chứng minh được khoản tiền bạn dùng để mua mảnh đất đó là tài sản riêng của bạn nhưng tài sản bạn mua trong thời kỳ hôn nhân vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Trừ trường hợp, mảnh đất đó bạn được tặng cho riêng mới được một mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định tại Khoản 1 điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:

     “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

     2. Thỏa thuận phân chia tài sản chung là đất đai trong thời kỳ hôn nhân

Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình quy định về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như sau:

     “1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

     2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.”

Khi mua đất trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng bạn phải thực hiện theo thủ tục của bên văn phòng công chứng là bắt buộc cả hai vợ chồng đều phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trừ trường hợp chồng ủy quyền cho vợ). Khi đó mảnh đất này được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai vợ chồng. Mảnh đất này vẫn có thể sang tên là tài sản riêng của bạn nếu hai vợ chồng bạn thỏa thuận được với nhau. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và có công chứng.

Hoặc tại thời điểm đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chồng bạn có thể làm bản cam kết xác định mảnh đất đó là tài sản riêng của bạn trước khi ký hợp đồng. Chồng bạn cam kết mảnh đất này được mua bằng nguồn tiền riêng của bạn, anh ấy không có đóng góp công sức, tiền của gì cả và khẳng định bạn có toàn quyền định đoạt về sau này. Bản cam kết này được lập tại văn phòng công chứng có chữ ký của hai bên và được công chứng. Khi có bản cam kết này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ cần có chữ ký của bạn và bên bán.

Tuy nhiên, trong trường hợp hai vợ chồng bạn không thể thỏa thuận được với nhau như trên bạn chỉ có thể đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho riêng. Tức là, bạn có thể để bố mẹ bạn mua mảnh đất đó và làm thủ tục sang tên cho bố mẹ bạn, sau đó bố mẹ bạn lại làm hợp đồng tặng cho riêng bạn. Trong hợp đồng tặng cho công chứng bố mẹ bạn ghi rõ là tặng cho riêng bạn không được nhập vào tài sản chung.

Trân trọng!

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128  hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.