Việc người dân xây nhà trên đất được diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên xây nhà trên đất nông nghiệp còn có những quy định dưới đây mà người dân cần phải nắm rõ để tránh những rủi ro không đáng có:
1. Không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo quy định trên thì việc người dân sử dụng đất phải đúng mục đích sử dụng. Ví dụ như đất nông nghiệp không được xây nhà trên đất ở, Đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở.
2. Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp?
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc trước tiên cần thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.
3. Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi người sử dụng đất xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Hình thức xử lý và mức phạt như sau:
|
TT |
Diện tích chuyển trái phép |
Mức phạt |
|
|
Khu vực nông thôn |
Khu vực đô thị |
||
|
I |
Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) | ||
|
1 |
Dưới 0,01 héc ta (100m2) |
Từ 03 – 05 triệu đồng |
Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn |
|
2 |
Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta |
Từ 05 – 10 triệu đồng |
|
|
3 |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta |
Từ 10 – 15 triệu đồng |
|
|
4 |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta |
Từ 15 – 30 triệu đồng |
|
|
5 |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta |
Từ 30 – 50 triệu đồng |
|
|
6 |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta |
Từ 50 – 80 triệu đồng |
|
|
7 |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta |
Từ 80 – 120 triệu đồng |
|
|
8 |
Từ 03 héc ta trở lên |
Từ 120 – 250 triệu đồng |
|
|
II |
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) | ||
|
1 |
Dưới 0,02 héc ta (200m2) |
Từ 03 – 05 triệu đồng |
Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn |
|
2 |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta |
Từ 05 – 08 triệu đồng |
|
|
3 |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta |
Từ 08 – 15 triệu đồng |
|
|
4 |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta |
Từ 15 – 30 triệu đồng |
|
|
5 |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta |
Từ 30 – 50 triệu đồng |
|
|
6 |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta |
Từ 50 – 100 triệu đồng |
|
|
7 |
Từ 03 héc ta trở lên |
Từ 100 – 200 triệu đồng |
|
| Lưu ý:
– Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm, tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi. – Ngoài việc bị phạt tiền thì người thực hiện hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau: + Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (buộc tháo dỡ nhà ở), trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. + Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. |
|||
Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188 hoặc Đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.
Bài viết liên quan: