TP.HCM – Hàng trăm hộ dân tại Khu dân cư Hiệp Bình Chánh đang sống trong cảnh “ngồi trên đống lửa” suốt cả thập kỷ khi 115 thửa đất họ đã mua bị chủ đầu tư mang đi thế chấp cho ít nhất 4 ngân hàng để vay hơn 200 tỷ đồng. Vụ án cho thấy dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng trong khâu thẩm định của các tổ chức tín dụng.
Phiên tòa xét xử hai bị cáo chủ chốt là Lưu Quang Lãm (66 tuổi, nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty Đại Hải) và Ngô Xuân Trường (50 tuổi, nguyên Giám đốc) đang đi đến hồi kết, dự kiến tuyên án vào ngày 27/8 tới. Tuy nhiên, các ngân hàng liên quan đều vắng mặt dù được triệu tập.
Nỗi Khổ Của Người Dân Suốt 10 Năm
Hậu quả nặng nề nhất của vụ án đổ dồn lên vai những người dân ngay tình. Mua đất hợp pháp nhưng họ không được cấp sổ đỏ, khiến cuộc sống rơi vào bế tắc:
- Không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa hợp pháp.
- Không thể thực hiện các thủ tục hành chính, thế chấp vay vốn.
- Con cái gặp khó khăn trong việc đăng ký trường học. Nhiều gia đình vay mượn để mua đất nay phải còng lưng trả lãi trong khi tài sản hợp pháp của mình lại đang nằm trong tay ngân hàng.
Thủ Đoạn Tinh Vi Của Chủ Đầu Tư
Cáo trạng xác định, dù biết 115 thửa đất thuộc dự án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh đã được bán cho người dân, ông Lưu Quang Lãm vẫn sử dụng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (sổ tổng) để ký 7 hợp đồng thế chấp, bảo lãnh cho 6 công ty khác vay vốn trong năm 2012.
- Vietcombank – CN TP.HCM: Nhận thế chấp 30 thửa đất để cho 2 công ty vay tổng cộng 66 tỷ đồng. Hiện dư nợ lãi đã lên đến khoảng 83 tỷ đồng.
- Ngân hàng Đông Á: Nhận thế chấp 42 thửa đất cho vay 52 tỷ đồng. Hiện tổng dư nợ cả gốc và lãi là hơn 175 tỷ đồng. Đây cũng là ngân hàng duy nhất có đơn tố cáo ông Lãm.
- Agribank: Nhận thế chấp 24 thửa đất cho vay 75 tỷ đồng, dư nợ hiện tại khoảng hơn 100 tỷ đồng.
- Sacombank (tiền thân là Ngân hàng Phương Nam): Nhận thế chấp 19 thửa đất cho vay 15 tỷ đồng. Khoản vay này đã được tất toán.
Ngoài ra, bị cáo Ngô Xuân Trường cũng dùng 17 lô đất đã bán cho khách hàng (trị giá hơn 10,7 tỷ đồng) để gán nợ cá nhân, khiến các lô đất này tiếp tục bị mua bán, thế chấp lòng vòng.
Ngân Hàng “Bỏ Lọt” Khâu Thẩm Định Thực Tế?
Cơ quan điều tra đã tách riêng hành vi của các ngân hàng để xác minh về “dấu hiệu sai phạm trong hoạt động tín dụng”.
Tại tòa, các luật sư cho rằng vụ án có một phần trách nhiệm lớn từ các ngân hàng do đã “bỏ lọt” khâu thẩm định thực tế. Luật sư Nguyễn Thị Kiều Anh nhấn mạnh: “Trên đất có nhà ở, người dân đang sinh sống, nếu ngân hàng đi thẩm định thực tế thì có thể sẽ không có vụ án này”.
Các luật sư đề nghị tòa hủy bỏ toàn bộ hợp đồng thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng, công nhận hợp đồng mua bán của người dân là hợp pháp, đồng thời yêu cầu ngân hàng trả lại sổ đỏ để họ làm thủ tục.
Đề Nghị Mức Án Nghiêm Khắc
Viện Kiểm sát đã đề nghị mức án tù chung thân đối với bị cáo Lưu Quang Lãm và 16-18 năm tù đối với Ngô Xuân Trường. Về trách nhiệm dân sự, VKS cũng đề nghị tòa tuyên hủy các giao dịch với ngân hàng và buộc ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Phán quyết cuối cùng của tòa án vào ngày 27/8 sẽ quyết định số phận pháp lý của 115 thửa đất và tương lai của hàng trăm hộ dân sau nhiều năm mòn mỏi chờ đợi công lý.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.
Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.
Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.
Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp
Bài viết liên quan: