Nhờ người khác đứng tên nhà đất: Cẩn trọng để tránh “tiền mất, tật mang”!

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, việc nhờ người khác đứng tên mua nhà đất không còn là chuyện hiếm. Có thể vì những lý do cá nhân, pháp lý, hay đơn giản là sự tin tưởng mà nhiều người lựa chọn giải pháp này. Tuy nhiên, đằng sau sự tiện lợi trước mắt là vô vàn rủi ro, mà điển hình nhất là nguy cơ bị “trở mặt” – khi người đứng tên bỗng nhiên không còn “sòng phẳng” nữa.

Thực tế cho thấy, đã có không ít trường hợp tranh chấp phát sinh, khiến người chủ thực sự của tài sản đứng trước nguy cơ mất trắng. Vậy, làm thế nào để hạn chế tối đa rủi ro, bảo vệ quyền lợi của mình khi phải nhờ người khác đứng tên bất động sản?

Không có gì là an toàn tuyệt đối, nhưng bạn có thể phòng ngừa!

Lời khuyên chân thành là: Không có giải pháp nào đảm bảo an toàn tuyệt đối 100% khi nhờ người khác đứng tên tài sản. Bạn chỉ có thể chủ động hạn chế rủi ro và có phương án giải quyết khi tình huống xấu xảy ra.

Dưới đây là những bước quan trọng bạn cần thực hiện:

1. Coi đây là lựa chọn cuối cùng

Trước khi quyết định nhờ vả, hãy tự hỏi: Đây có phải là cách duy nhất không? Hay còn giải pháp nào khác để bạn tự đứng tên không? Nhiều khi, chỉ cần một buổi tư vấn kỹ lưỡng với luật sư hoặc chuyên gia bất động sản, bạn sẽ nhận ra mình vẫn có thể tự xoay sở được. Đừng vội vàng trao tài sản vào tay người khác nếu bạn vẫn có thể tự mình nắm giữ.

2. Chọn mặt gửi vàng – Ai là người đáng tin cậy?

Đây là yếu tố then chốt! Người bạn định nhờ phải là người bạn thực sự tin tưởng về nhân thân, đạo đức, lối sống. Không chỉ riêng họ, mà cả những người thân cận như vợ/chồng, con cái của họ cũng cần được cân nhắc. Một mối quan hệ gia đình phức tạp có thể kéo theo những rắc rối không lường trước được.

3. Trao đổi thẳng thắn, rõ ràng – “Mất lòng trước, được lòng sau”

Đừng ngại ngần mà hãy ngồi lại, nói chuyện thẳng thắn với người bạn định nhờ. Hãy đặt ra tất cả những vấn đề bạn quan tâm, kể cả những tình huống xấu nhất có thể xảy ra trong tương lai. Tinh thần là càng hình dung được nhiều vấn đề và chuẩn bị sẵn phương án giải quyết, bạn càng chủ động. Sự minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp cả hai bên tránh được những bất ngờ và hiểu lầm sau này.

4. Lập hợp đồng bài bản – Chứng cứ là trên hết!

Đây là bước cực kỳ quan trọng, quyết định phần lớn khả năng bảo vệ quyền lợi của bạn.

Hợp đồng nhờ đứng tên: Bắt buộc phải có hợp đồng bằng văn bản ghi rõ ràng mục đích, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, cam kết chuyển nhượng lại tài sản khi bạn yêu cầu.
Người làm chứng: Hợp đồng nên có ít nhất hai người làm chứng không có quan hệ họ hàng hay lợi ích liên quan đến hợp đồng. Ghi đầy đủ thông tin cá nhân của họ.
Vi bằng, ghi hình: Bạn có thể lập vi bằng để ghi nhận việc ký kết hợp đồng. Quá trình ký kết cũng nên được chụp ảnh, ghi âm, ghi hình công khai để làm bằng chứng sau này.
Có gia đình thì cả vợ/chồng cùng ký: Nếu người bạn nhờ đã kết hôn, hợp đồng phải có sự tham gia và chữ ký của cả hai vợ chồng họ. Điều này vô cùng cần thiết để tránh tranh chấp tài sản chung sau này.

5. Chứng minh dòng tiền mua nhà – “Tiền thật, chứng từ thật”

Hãy đảm bảo bạn có thể chứng minh được tiền mua nhà là của bạn.

Chuyển khoản trực tiếp cho người bán: Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua nhà trực tiếp từ tài khoản của bạn sang tài khoản người bán. Nội dung chuyển khoản ghi rõ: “[Tên của bạn] thanh toán tiền mua nhà, đất tại [địa chỉ tài sản] cho [tên người bán]“.
Chuyển khoản cho người được nhờ: Trường hợp phải chuyển khoản cho người được nhờ, nội dung phải ghi rõ: “[Tên của bạn] chuyển tiền nhờ [tên người được nhờ] mua và đứng tên nhà, đất tại [địa chỉ tài sản]“.
Lưu giữ cẩn thận: Sau khi chuyển tiền, lưu giữ tất cả các chứng từ chuyển tiền, sao kê ngân hàng một cách an toàn. Đây là bằng chứng quan trọng nhất để chứng minh bạn là người bỏ tiền mua tài sản.

6. Nắm giữ Giấy chứng nhận và quản lý tài sản

Khi bất động sản được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), hãy nhận và quản lý bản gốc sổ đỏ ngay lập tức. Đừng quên lập biên bản bàn giao hoặc giấy biên nhận về việc giao nhận sổ đỏ.

Nếu người đứng tên được phép sử dụng bất động sản, hãy làm hợp đồng cho thuê hoặc cho ở nhờ rõ ràng để tránh tranh chấp về quyền sử dụng tài sản sau này.

7. Chủ động “sang tên đổi chủ” khi đủ điều kiện

Ngay khi bạn đủ các điều kiện pháp lý để tự mình đứng tên sở hữu tài sản (ví dụ: đã có quốc tịch Việt Nam, đủ điều kiện mua nhà…), hãy chủ động đề nghị người được nhờ thực hiện các thủ tục sang tên theo quy định pháp luật. Bạn cũng nên sẵn sàng chi trả mọi chi phí liên quan đến việc sang tên và có thể bồi dưỡng một khoản hợp lý cho người đã giúp đỡ mình.

Việc nhờ người khác đứng tên mua nhà đất là một quyết định lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy luôn cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin và thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ tài sản và tránh những rắc rối không đáng có về sau.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128 hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.