Có phải một trong các con không đồng ý, bố mẹ không thể bán nhà?

Trong cuộc sống gia đình, việc chung tài sản, đặc biệt là nhà đất, không phải lúc nào cũng dễ dàng. Khi đứng trước quyết định quan trọng như bán nhà, câu chuyện càng trở nên phức tạp hơn, nhất là khi có thành viên trong gia đình không đồng tình. Liệu bố mẹ có thể tự mình quyết định bán nhà khi một người con không muốn? Đây là vấn đề pháp lý mà nhiều gia đình đang phải đối mặt.

Quyền Chung, Trách Nhiệm Chung: Điều Gì Quyết Định?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đặc biệt là tại điểm b khoản 2 Điều 27, quyền sử dụng đất của “nhóm người sử dụng đất” được chia thành hai trường hợp chính:

• Trường hợp “chia phần được”: Nếu quyền sử dụng đất được phân chia rõ ràng theo phần cho từng thành viên (tức là mỗi người có một “phần riêng” trên giấy tờ), thì mỗi người có quyền tự quyết định với phần của mình sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, trường hợp này thường ít xảy ra với nhà ở gia đình.
• Trường hợp “không chia phần được”: Đây là tình huống phổ biến nhất khi nhắc đến nhà đất của hộ gia đình. Quyền sử dụng đất là một khối thống nhất, không thể phân tách cho từng cá nhân. Trong bối cảnh này, mọi thành viên có chung quyền sử dụng đất bắt buộc phải cùng nhau thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản đó (bao gồm cả việc mua bán, chuyển nhượng). Nếu không thể cùng nhau thực hiện, phải ủy quyền cho một người đại diện.

Điều này có nghĩa là, khi một căn nhà thuộc sở hữu chung của hộ gia đình (thường thấy trên sổ đỏ ghi “Hộ ông/bà…”), quyết định bán nhà đòi hỏi sự đồng ý của TẤT CẢ các thành viên có tên trong sổ đỏ hoặc được xác định có chung quyền sử dụng đất.

Khi Sự Bất Đồng Trở Thành Trở Ngại Pháp Lý

Nếu một trong các con (hoặc bất kỳ thành viên nào có chung quyền sử dụng đất) không đồng ý với việc bán nhà, giao dịch này sẽ gặp phải trở ngại lớn. Việc thiếu chữ ký hoặc sự không đồng thuận của một thành viên sẽ khiến việc chuyển nhượng tài sản không thể hoàn tất theo đúng quy định pháp luật. Điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng mua bán vô hiệu, hoặc không thể thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước.

Ái khanh có thể hình dung đây như một chiếc chìa khóa chung: nếu thiếu bất kỳ một chiếc răng nào, ổ khóa sẽ không thể mở được.

Lối Thoát Nào Cho Những Bất Đồng?

Khi “tiếng nói chung” không thể đạt được trong gia đình, pháp luật vẫn mở ra một con đường để giải quyết: Khởi kiện ra Tòa án.

Đây là lựa chọn cuối cùng khi mọi nỗ lực thương lượng nội bộ đều không thành công. Tòa án sẽ là bên thứ ba trung gian, khách quan xem xét các yếu tố như:

• Nguồn gốc tài sản: Ai là người đã đóng góp công sức, tiền bạc để tạo lập nên căn nhà, mảnh đất này?
• Công sức đóng góp của từng thành viên: Mức độ đóng góp của từng người vào việc duy trì, cải tạo tài sản chung.
• Hoàn cảnh của các bên: Tình hình cuộc sống, nhu cầu của từng thành viên.

Dựa trên những đánh giá đó, Tòa án sẽ đưa ra phán quyết về việc phân chia quyền sử dụng đất cho các thành viên trong hộ gia đình. Khi có quyết định của Tòa án, các thành viên sẽ được quyền sang tên cho phần đất mà mình được chia và có thể tự quyết định việc mua bán, chuyển nhượng đối với phần tài sản đó.

Rõ ràng, việc bán nhà không chỉ là một giao dịch tài chính mà còn là một quyết định mang tính gia đình sâu sắc. Để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có, sự đồng thuận, thấu hiểu và nếu cần, sự can thiệp của pháp luật, là những yếu tố then chốt để giải quyết vấn đề một cách êm đẹp nhất.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Công ty luật Quảng Ninh chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng văn phòng Luật sư Quảng Ninh sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Công ty Luật TNHH MTV Luật Sư Quảng Ninh.

Địa chỉ: số 575 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Địa chỉ chi nhánh: số 31 đường Lý Thường Kiệt, tổ 1, khu 3, phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại: 0961.926.188/0979.266.128  hoặc đặt lịch hẹn để được hỗ trợ trực tiếp.